不動産投資を始める前に 知っておきたい用語集 その２
カテゴリ： 不動産投資
《レントロール》賃借人の部屋番号や、間取り、部屋面積、賃料・共益費・敷金等の入金状況や
契約期間などが一覧表であらわされた資料です。
単純に合計金額や空室状況を確認するだけでなく、
賃料が高すぎたり低すぎたりすることがないか、
築年数が古いのに同日の契約が多くないかなど、情報を読み取ることもできます。
特に、新築の際に入居した人がいる場合は、そのまま高い家賃を払い続けていることもありますが
その入居者が退去したとき、次にその家賃で入居が決まるとは限りません。
適正な家賃を見極めてレントロールを見ることが大切です。
《ローン特約》
ローン契約が不成立の場合、不動産の売買契約を無条件で白紙とすることができる特約のこと。
支払っている手付金も返還されるため買主は保護されます。
《耐用年数》
財務省が発表している法定耐用年数のことを言います。
用途が住宅の場合、
木造２２年
鉄骨造（厚３ｍｍ以下）１９年
鉄骨造（厚３ｍｍ超～４ｍｍ以下）２７年
鉄骨造（厚４ｍｍ超）３４年
鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造４７年
とされています。
金融機関なども、この年数を参考に評価を出しています。
店舗や事務所といった用途に応じて、耐用年数は異なりますので注意しましょう。
《キャッシュフロー》
現金の流出入のことを言います。
純利益に減価償却費を加えた資金の収支をさします。
キャッシュフローが出る、キャッシュフローが良い、などと使うことが多いようです。