不動産投資のリスク
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資を始めるには、メリットだけではなく、しっかりとリスクを把握し、
リスクを避けるためのするシミュレーションを立てておくことが重要です。
逆に言えば、リスクを知っておきさえすれば、
対処の対策を事前にある程度コントロールできる投資方法でもあります。
それでは、不動産投資で考えられるリスクを考えて見ましょう。
１．流動性が低い
株式投資等の他の投資方法と比べて、
「売りたい」と思ったときに買い手がすぐに現れないかもしれないという
デメリットがあります。
不動産には1件ごとに個別で、特徴がありますし、
買い物としては高額なものですから、
現金が必要となったときにすぐお金に変えられるかというと、
そうではありません。
また、売ろうと思っても、買いたい人が現れなければ、
現金化できないというリスクもあります。
２．金利上昇のリスク
金融機関から融資を受けて物件を購入している場合は、
金利が上昇することで、返済金額が大きくなり、
手残り金額も少なくなります。
手残りが少なくなるだけならまだしも、
その物件から得られる収入よりも返済額が大きくなってしまうと、
赤字となってしまうことも！！
しっかりと事前にシミュレーションしておくことが重要です。
３．空室のリスク
物件を所有していても、家賃を納めてくれる賃貸人がいなければ
経営は成り立ちません。
家賃の滞納や、夜逃げといった入居者トラブルも考えられますから、
入居時の事前審査もしっかりおこなっていくことが重要ます。
そもそも、その物件に入居したいという人がいなければ、
賃貸経営は成り立ちません。
購入物件のエリアでの賃貸需要や周辺の空室率を調査しておくこと、
想定家賃が相場に合っているか、その利回りが本当に期待できるか
しっかりチェック自分でチェックしましょう。
４．老朽化、損壊リスク
震災や火災などの災害によって物件が損壊し、
入居者から賃料を得ることが難しい状況となる可能性もあります。
できれば、同じエリアに集中させず、当市エリアを分散させることで、
リスクを軽減できます。
老朽化については、事前に修繕シミュレーションを作成しておき、
資金計画を立てておくと安心です。
しっかりとメンテナンスしておくことで、
継続的に安定した賃料を得ていくことが可能です。